Que dit la loi ?
Depuis fin 2024, une directive claire s’applique dans la plupart des communes flamandes :
"Un permis d’environnement n’est obligatoire que si l’aspect de la rue est modifié."
En d’autres termes :
- Rénovation de la façade avant ? Oui, permis nécessaire
- Rénovation de la façade latérale ou arrière ? Non, généralement pas de permis nécessaire
La logique derrière cela est simple : si l’apparence visible de votre maison côté rue change, la commune souhaite l’évaluer au préalable. S’il s’agit d’une façade arrière, qui ne dérange personne, vous pouvez généralement commencer vos travaux sans demande préalable.
Attention : ceci vaut pour la plupart, mais pas toutes les communes !
Qu’en est-il de la ligne de construction, de l’épaisseur de votre façade et de l’aspect visuel ?
Que vous ayez besoin d’un permis dépend aussi de la position de votre façade par rapport à l’alignement.
- Votre façade avant est-elle située directement sur l’alignement ? Dans ce cas, vous ne pouvez agrandir la façade que d’une épaisseur limitée vers l’avant. En général, le maximum est de 14 cm, mais cela peut varier selon la commune. Vous souhaitez isoler plus épais ou travailler avec des plaquettes de parement ? Heureusement, il existe une solution : démolir la brique de façade existante. Vous gagnez ainsi de l’espace tout en restant dans la limite autorisée.
- Vous avez un jardin avant ou une allée ? Dans ce cas, votre façade n’est pas située sur l’alignement et les règles sont plus souples. Les communes n’ont alors généralement pas de problème avec une façade plus épaisse. Cependant, elles peuvent estimer que l’aspect visuel ne s’intègre pas dans le paysage de rue.
En résumé, il y a deux questions importantes :
- Y a-t-il physiquement assez d’espace pour une isolation par l’extérieur ?
- La nouvelle apparence de la façade s’harmonise-t-elle avec le reste de la rue ?
L’aspect du quartier détermine parfois la finition
Dans certains quartiers, l’aspect des habitations est protégé. Pensez aux rues où toutes les façades sont en briques peintes en blanc. Le crépi ou le liège projeté y sont parfois interdits. La solution classique ? Isoler, finir avec des plaquettes de parement et les peindre en blanc.
💡 Mais il existe une option plus intelligente et moins coûteuse : Cleys propose une finition en motif brique au même prix que le crépi. Vous conservez ainsi la même apparence, vous pouvez isoler plus épais et vous économisez sur le matériel et la pose. Et : le résultat est souvent à peine distinguable de véritables plaquettes de parement.
Attention : la Ville d’Anvers fait exception
Vous habitez dans le code postal 2000 à Anvers ? Alors les règles sont plus strictes. Dans le centre de la ville, toutes les rénovations de façade sont considérées comme potentiellement impactantes. C’est pourquoi la règle est la suivante:
- Permis nécessaire pour la façade avant, latérale et arrière. Il peut y avoir des exceptions, mais si vous habitez dans cette zone, il est préférable d’introduire systématiquement une demande afin d’éviter des problèmes ou des amendes.
La bonne nouvelle ? Cleys peut s’occuper entièrement de la demande de permis pour vous !
Hoe verloopt een vergunningsaanvraag?
Lorsque votre rénovation est soumise à permis, un peu d’administration est nécessaire. Mais pas de stress : Cleys s’occupe de tout pour vous, en collaboration avec un architecte attitré.
Voici à quoi vous attendre :
-
Entretien préalable
Nous examinons ensemble quels travaux vous souhaitez réaliser et si un permis est nécessaire. Le client peut introduire la demande lui-même, ou nous la prenons en charge via notre architecte. -
Architecte
Notre architecte prépare tous les documents nécessaires, prend des photos et met le dossier en ordre. (Sauf si vous choisissez de le faire vous-même) -
Dépôt auprès de la commune
Vous pouvez introduire une demande officielle via le guichet numérique de l’environnement. Si vous ne souhaitez pas le faire vous-même, nous pouvons aussi nous en charger avec l’aide de l’architecte. -
Réception de l’affiche jaune
En cas d’approbation, vous recevez un formulaire jaune A3 de la commune. Celui-ci doit être affiché de manière visible sur votre façade ou dans votre jardin avant. -
Période de recours de 30 jours
Les voisins ou riverains peuvent introduire un recours pendant cette période. S’il n’y a pas de réactions, le permis devient définitif. -
Début des travaux
À l’issue du délai, nous pouvons commencer l’exécution de votre rénovation de façade.
Combien coûte une demande de permis ?
En principe, il n’y a pas de frais communaux liés à une demande de permis. Cependant, certaines villes ou communes demandent une petite contribution administrative, généralement comprise entre €25 et €40.
L’intervention de l’architecte est par contre payante si nous nous en occupons pour vous. Ce montant est discuté à l’avance avec vous, afin que vous sachiez exactement à quoi vous attendre.
Pourquoi Cleys?
Chez Cleys, nous croyons que rénover doit se dérouler sans souci. Règles de permis ? Architectes ? Formalités administratives ? Nous nous occupons de tout pour vous. Grâce à notre expérience dans toute la Flandre, nous connaissons les règles spécifiques de chaque commune. Vous n’avez donc rien à chercher ni à introduire vous-même.
Nos atouts :
- Nous vérifions au préalable si votre projet est soumis à permis
- Nous faisons appel à un architecte de confiance
- Nous introduisons le dossier complet pour vous
- Nous vous tenons informé de chaque étape
- Nous ne commençons qu’une fois que tout est en ordre
👉 Vous êtes ainsi certain d’une rénovation correcte, sans mauvaises surprises.
Vous hésitez ? Demandez-nous !
Chaque maison et chaque commune est différente. N’attendez donc pas le dernier moment, mais laissez-nous jeter un œil. Ensemble, nous veillons à ce que votre rénovation de façade se déroule sans accroc, correctement et conformément aux règles.
