Wat zegt de wet?
Sinds eind 2024 geldt in de meeste Vlaamse gemeenten een duidelijke richtlijn:
“Een omgevingsvergunning is enkel verplicht als het straatbeeld wijzigt.”
Met andere woorden:
- Voorgevel renoveren? Ja, vergunning nodig
- Zij- of achtergevel renoveren? Nee, meestal geen vergunning nodig
De logica hierachter is eenvoudig: als de zichtbare aanblik van je woning langs de straatkant verandert, wil de gemeente dit vooraf beoordelen. Gaat het om een achtergevel, waar niemand last van heeft? Dan mag je meestal zonder aanvraag starten met je renovatie.
Let op: dit geldt voor de meeste, maar niet alle gemeenten!
Wat met de rooilijn, dikte van je gevel en het uitzicht?
Of je een vergunning nodig hebt, hangt ook af van de ligging van je gevel ten opzichte van de rooilijn.
- Ligt je voorgevel vlak aan de rooilijn? Dan mag je gevel maar een beperkte dikte uitbreiden naar voor. Meestal is dat maximum 14 cm, al kan dat per gemeente verschillen. Wil je dikker isoleren of werken met steenstrips, dan is er gelukkig een oplossing: je bestaande gevelsteen afbreken. Zo win je ruimte en blijf je toch binnen de toegestane grens.
- Heb je een voortuin of oprit? Dan ligt je gevel niet aan de rooilijn en zijn de regels soepeler. Gemeenten maken dan meestal geen probleem van een dikkere gevel. Wel kunnen ze oordelen dat het uitzicht niet past in het straatbeeld.
Kortom, er zijn twee belangrijke vragen:
- Is er fysiek voldoende ruimte voor buitengevelisolatie?
- Past het nieuwe gevelbeeld bij de rest van de straat?
Uitzicht van de wijk bepaalt soms de afwerking
In sommige buurten is het uitzicht van de woningen beschermd. Denk aan straten waar alle gevels witgeschilderde baksteen zijn. Crepi of spuitkurk is daar soms verboden. De klassieke oplossing? Isoleren, afwerken met steenstrips en die wit schilderen.
💡 Maar dat kan slimmer én goedkoper: Cleys biedt een afwerking in baksteenmotief aan dezelfde prijs als crepi. Zo behoud je dezelfde uitstraling, kan je dikker isoleren en bespaar je op materiaal en plaatsing. En: het resultaat is vaak nauwelijks te onderscheiden van echte steenstrips.
Opgelet: Stad Antwerpen wijkt af
Woon je in postcodegebied 2000 in Antwerpen? Dan zijn de regels strenger. In het centrum van de stad worden álle gevelrenovatie als potentieel impactvol gezien. Daarom geldt hier:
Vergunning nodig voor voor-, zij- én achtergevel. Er kunnen uitzonderingen zijn, maar wie in deze zone woont, dient best altijd een aanvraag in om problemen of boetes te vermijden.
Het goede nieuws? Cleys kan de vergunningsaanvraag voor jou volledig afhandelen!
Hoe verloopt een vergunningsaanvraag?
Wanneer je renovatie vergunningsplichtig is, komt er wat administratie bij kijken. Maar geen stress: Cleys regelt dit volledig voor je, in samenwerking met een vaste architect.
Dit mag je verwachten:
-
Intake
We bekijken samen welke werken je wilt uitvoeren, en/of een vergunning nodig is. De klant kan deze zelf opstellen, of wij nemen de vergunningsaanvraag op ons via onze architect.
-
Architect
Onze architect stelt alle nodige documenten op, maakt foto's en brengt het dossier in orde. (Tenzij u ervoor kiest om dit zelf te doen)
-
Indiening bij de gemeente
U kan via de gemeente een aanvraag officieel indienen via het digitale omgevingsloket. Indien u wenst dit niet zelf te doen, dan kunnen wij dit ook voor u regelen met behulp van een architect.
-
Geel afficheblad ontvangen
Bij goedkeuring krijg je een geel A3-formulier van de gemeente. Dit moet je zichtbaar ophangen aan je gevel of in de voortuin.
-
Bezwaarperiode van 30 dagen
Buren of omwonenden kunnen in deze periode bezwaar indienen. Als er geen reacties komen, is de vergunning definitief.
-
Start van de werken
Na afloop van de termijn kunnen wij starten met de uitvoering van je gevelrenovatie.
Wat kost een vergunningsaanvraag?
In principe zijn er geen gemeentelijke kosten verbonden aan een vergunningsaanvraag. Toch vragen sommige steden of gemeenten een kleine administratieve bijdrage, meestal tussen de € 25 en € 40.
De tussenkomst van de architect is wél betalend als wij dit voor jou regelen. Dat bedrag wordt vooraf met je besproken, zodat je exact weet waar je aan toe bent.
Waarom Cleys?
Bij Cleys geloven we dat renoveren zorgeloos moet verlopen. Vergunningsregels? Architecten? Papierwerk? Wij regelen het allemaal voor jou. Dankzij onze ervaring in heel Vlaanderen kennen we de specifieke regels per gemeente. Je hoeft dus zelf niets op te zoeken of in te dienen.
Onze sterktes:
- We controleren vooraf of jouw project vergunningsplichtig is
- We schakelen een betrouwbare architect in
- We dienen het volledige dossier voor je in
- We houden je op de hoogte van elke stap
- We starten pas wanneer alles in orde is
👉 Zo ben jij zeker van een correcte renovatie, zonder verrassingen.
Twijfel je? Vraag het ons!
Elke woning en elke gemeente is anders. Wacht dus niet tot het laatste moment, maar laat ons even meekijken. Samen zorgen we ervoor dat je gevelrenovatie vlot, correct én volgens de regels verloopt.
